榆林市榆陽區人民政府關于公布榆陽區集體建設用地和農用地基準地價成果的通知

建制鎮內

建制鎮外

建制鎮內

建制鎮外

建制鎮內

建制鎮外

建制鎮內

建制鎮外

一級

2160(144.00)

/

1181(78.73)

/

1305(87.00)

/

1276(85.07)

/

二級

1155(77.00)

/

563(37.53)

/

698(46.53)

/

608(40.53)

/

三級

405(27.00)

203(13.53)

204(13.60)

182(12.13)

330(22.00)

181(12.07)

220(14.67)

196(13.07)

四級

194(12.93)

103(6.87)

119(7.93)

93(6.20)

180(12.00)

92(6.13)

128(8.53)

101(6.73)

五級

168(11.20)

90(6.00)

102(6.8.0)

80(5.33)

143(9.53)

80(5.33)

110(7.33)

86(5.73)

六級

150(10.00)

83(5.53)

97(6.47)

74(4.93)

120(8.00)

73(4.87)

105(7.00)

80(5.33)

1、基準地價內涵：

①估價期日：2019年12月31日

②土地開發程度：榆陽區建制鎮內的平均土地開發程度界定為“五通一平”即宗地外“五通”(通路、供水、排水，通電、通訊)，宗地內“場地平整”，對建制鎮外界定為“三通一平”，即宗地外“三通”(通路、通電、通訊)宗地內“場地平整”。

③容積率：涉及建制鎮內的商服用地容積率為1.5，工礦倉儲用地容積率為1.0，宅基地容積率為1.5，公共管理與公共服務用地容積率為1.2;建制鎮外的商服用地容積率為1.0，工礦倉儲用地容積率為1.0，宅基地容積率為1.0，公共管理與公共服務用地容積率為1.0。

④土地使用年期：商服用地為40年、工礦倉儲用地為50年、宅基地為無年期限制、公共管理與公共服務用地為50年。

2、土地用途分類說明：基準地價土地用途分類依據《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2017），并結合集體建設用地利用特點，將土地用途劃分為商服、工礦倉儲、宅基地、公共管理與公共服務用地四類。其中商服用地包括批發零售用地，住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地；工礦倉儲用地包括工業用地、采礦用地、倉儲用地；公共管理與公共服務用地包含新聞出版用地、醫療衛生用地、科研用地、社會福利用地、機關團體用地、教育用地、體育用地、文化設施用地、公用設施用地、公園與綠地用地。

3、交通運輸用地、特殊用地、水域及水利設施用地參照集體工礦倉儲用地基準地價執行。

元/畝

一級地

水田

10178

15.27

水澆地

9692

14.54

旱地

5397

8.10

二級地

水田

9335

14.00

水澆地qu

8911

13.37

旱地

4561

6.84

三級地

水田

8719

13.08

水澆地

8289

12.43

旱地

3939

5.91

四級地

水田

8088

12.13

水澆地

7714

11.57

旱地

3312

4.97

基準地價內涵:

l、權利狀況:耕地經營權價格;

2、土地權利年期:30年期；

3、用地類型:榆陽區農用地定級對象為耕地:包括水田、水澆地和旱地；

4、耕作制度:根據《農用地質量分等規程》（GB/T28407-2012)中附錄B中陜西省各縣(市、區)標準耕作制度速查表，榆陽區的標準耕作制度為一年一熟，主要作物為春玉米和馬鈴薯。因此，確定本次榆陽區農用地基準地價標準耕作制度為一年一熟，主要作物為春玉米/馬鈴薯。

5、依據《農用地估價規程》（GB/T28406-2012），本次評估的農用地基準地價所設定的農田基本設施狀況為農用地各級別內耕地設施配套程度的平均水平。

6、基準地價評估基準日:2019年12月31日。